明升娱乐

LEASING SEMINAR
租赁研讨

  明升娱乐官网有限公司   
  电话:+8625 8681 6908
 
传真:+8625 8681 6907
  邮件:
  地址:南京市嘉陵江东街99号金融城1号楼

融资租赁中常见的几个问题(陈大喜)

浏览次数: 日期:2005年6月27日 18:59
  融资租赁作为一种将融资与融物相结合的融资方式,近年来,在我国得到较快的发展,尤其是在新的《中华人民共和国合同法》中,将融资租赁作为单独的章节列出,并作了较为具体的规定,使融资租赁有了“有法可依”的事实,在法律上得到保障。现结合《合同法》的规定,谈谈融资租赁业务过程中所遇到的一些问题。
一、回租与借贷的区别
  回租是指承租人将自有物件卖给出租人,同时再租回使用的一种租赁形式,由于回租中的出售和租入是同时进行的,基本上不改变企业资产规模和不影响对资产的使用、收益的前提下,将实物资产变金融资产,改变其资产结构,提高资产的流动性,很受企业的欢迎。但由于对融资租赁本质缺乏认识,承租人往往以“名为回租、实为借贷”进行抗辩,以逃废债务。
  回租与借贷有相似之处,但本质上是不同的。首先,借贷的标的是可流通的资金,仅仅涉及资金流转。而回租的标的是特定物,原属承租人所有;其次,贷款人对借款人仅享有债权,而出租人对承租人除享有债权,还享有租赁物的所有权。第三,借款人用借款所购物件不享有加速折旧的优惠,而回租则享有。
二、租赁标的物的界定
《合同法》第238规定,融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法等,结合司法实践,此规定较明确表明租赁标的物为“设备”,是动产的范围。以任何一种形式的不动产做融资租赁业务,都不受法律保护(注:不动产租赁适用《合同法》第十三章“租赁合同”)。
  融资租赁是通过融物达到融资的目的,融资目的必须通过融物来实现,这也是融资租赁与金融借贷的区别。作为租赁标的物的物质载体必须是明确的、有形的、有明确所有权归属的。因此,任何附属于其他设备、不能独立使用的物件均不能作为租赁标的物。但目前法律对租赁物件的具体范围无界定(民商法明令禁止交易的除外),特别是随经济和科技的发展,租赁物的价值主要体现在附属的一项科技产品中,如计算机、电信等行业,附属的科技产品能否能作为租赁物必引起争论。
三、出租人是否承担买卖合同中的风险
  买卖合同中的风险很多,如不能交货、不能按时交货、货物质量不合格等,此类问题的出现给承租人不履行租金偿付义务提供了借口,对出租人的影响是巨大的。
  买卖合同中的风险由谁承担?《合同法》第239规定:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按约定向承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。此规定明确表明:在融资租赁合同中,买卖合同的风险应由承租人和出卖人承担,出租人一般不承担瑕疵担保、迟延履行及其他责任,出租人只负支付货款义务。在传统租赁中,出租人对出租给承租人的租赁物承担瑕疵担保责任。
四、融资租赁合同的不可解约性
  合同的不可解约是民商法的基础之一,是所有的民商活动应遵守的规则。我国《合同法》第60条规定:当事人应当按约定全面履行自己的义务。同时,法律也赋予当事人因重大误解或合同显失公平或其他合法的原因而应有的合同变更权、撤销权。
  融资租赁表面是“融物”,实质是“融资”,租赁物作为融资的载体,出租人收取租金的根本原因在于其融资给承租人,而非融物给承租人,可见,出租人的目的在于收取租金获利,而非对租赁物续租、变卖或其他措施以获利。基于此,租赁物与供应商均由承租人指定和选择,以满足承租人对租赁物的要求,这样,租赁物具有特定性而不具有流动性,因此,融资租赁合同的解约违反了融资租赁的本质和特征,也将给出租人造成严重的损失,这也要求我们在融资租赁合同的签署和履行过程中,应严格程序和手续,依法执行,消除重大误解或显失公平和债务人可能抗辩的因素。
五、租赁物的所有权
  《合同法》第242条规定:出租人享有租赁物的所有权,承租人破产的,租赁物不属于破产财产。同时,我国《民法通则》第71条规定:财产所有权是指财产所有人对其财产享有占有、使用、收益、处分的权利。所有权具有物权的一切法律特征,即排除他人非法干预的支配权,因此,在租赁期间,出租人始终对租赁物拥有所有权。
但是,在融资租赁交易中,所有权在行使过程中处于不完整状态,即所有权与使用权分离。为保证出租人的权益,必须要求承租人做到:        
  1、保管、保养租赁物,使之处于正常使用状态;
  2、在融资租赁合同履行完毕前,不得将租赁物抵押、转让、投资、赠予、重大改造等。
  《合同法》第248条规定:承租人应当按照约定支付租金。承租人经合理催告后,仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。此条是关于承租人违约的规定,其中“解除合同,收回租赁物”的规定较好体现出租人拥有租赁物的所有权这一法定精神。但《合同法》第249条规定:当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有,承租人已支付大部分租金,但无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物的,收回租赁物的价值超过承租人欠付的租金和其他费用,承租人可要求部分返还。此规定体现了“公平”的原则,避免出租人在合同履行过程中,使用解除合同的方法,换取融资对价以外的利益,维护融资租赁合同关系的稳定。
  以上所述要求我们不能片面理解在租赁期内出租人拥有租赁物所有权的法定原则,在司法实践中,出租人采取““解除合同,收回租赁物””,对租赁物无论按所评估的公允价格,还是按实际拍卖所得,都应和出租人的租赁债权相比较。超过的部分归承租人所有,同时,不足部分,仍然由承租人清偿。
综上阐述的五个方面问题仅是我们业务所面临问题的极少部分,随着金融创新和融资租赁的不断发展,在实践中,我们将遇到更多的问题,这就对我们提出严格的要求,在实践中不断学习、探讨,在实践中加以完善、解决,规范经营、按法办事,提高自身的业务能力。

所属类别: 理论探讨

该资讯的关键词为:

您的位置:首页租赁研讨理论探讨 > 融资租赁中常见的几个问题(陈大喜)